二手房买方应该如何算违约

1.二手房交易中，买方出现逾期付款、不履行过户配合义务、拒绝受领房屋、提供虚假资料等情形通常属于违约行为。一旦买方违约，卖方有权依据合同约定让其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
2.为避免此类违约情况发生，建议买卖双方在签订合同前充分沟通，明确各自权利义务。合同条款应详细具体，对付款时间、过户流程、房屋交付等关键事项作出明确规定。
3.交易过程中，双方应保持密切沟通，及时了解交易进展。若遇到问题或可能影响交易的情况，应及时协商解决。若买方因特殊情况可能无法按时履约，应提前与卖方沟通并争取达成一致解决方案。
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法律分析：
（1）逾期付款：在二手房交易里，合同明确约定了付款期限和金额，买方若未按此执行，便破坏了交易的时间和资金安排，属于明显违约。
（2）不履行过户配合义务：过户是二手房交易的关键环节，卖方完成相关要求后，买方无正当理由不配合，会阻碍产权转移，使交易无法顺利完成。
（3）拒绝受领房屋：卖方按合同条件交付房屋，这是履行合同义务，买方无故拒绝接收，打乱了整个交易流程，损害了卖方权益。
（4）提供虚假资料：买方为达目的提供虚假证明材料，不仅影响交易正常进行，还可能导致交易面临法律风险和不确定性。当买方违约时，卖方依据合同要求其承担违约责任，是维护自身合法权益的合理手段。

提醒：二手房交易中，买方应严格遵守合同约定，如实提供资料。交易情况复杂多样，若遇纠纷，建议咨询以进一步分析。
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（一）若卖方遇到买方逾期付款，可先书面催告，明确告知付款期限和后果，若买方仍不付款，按合同约定追究违约责任。
（二）对于买方不履行过户配合义务，卖方可以发函要求其在合理期限内配合，若对方不理会，可通过法律途径强制其履行。
（三）当买方拒绝受领房屋，卖方应固定好已按约定交付的证据，之后要求买方承担自拒绝受领起的房屋保管等费用。
（四）若发现买方提供虚假资料，卖方要及时收集证据，暂停交易，并要求买方承担因此造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房交易中，以下情形买方算违约：
1.逾期付款，未按合同约定期限和金额付购房款。
2.不配合过户，卖方完成相关要求后，买方无理由不配合办手续。
3.拒绝收房，卖方按约定交房，买方无故拒收。
4.提供假资料，为达目的向相关方提供虚假证明，影响交易。
若买方违约，卖方有权依合同让其担责，如付违约金、赔偿损失。
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结论：
二手房交易中，买方逾期付款、不履行过户配合义务、拒绝受领房屋、提供虚假资料算违约，卖方有权要求其承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在二手房交易里，合同明确了双方的权利和义务。买方逾期付款，未按合同约定的时间和金额支付购房款，违背了付款义务；不履行过户配合义务，使产权过户无法正常进行；拒绝受领房屋，不接收卖方按约交付的房屋；提供虚假资料，影响交易正常推进，这些都属于违反合同约定的行为。一旦买方违约，卖方根据合同约定可要求买方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。如果在二手房交易中遇到类似问题，不清楚如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。